洞察【拆迁套路】面对征收方的套路部曲，你该如何应对

导读：之前的文章中已经介绍过征收方的套路部曲：劝签——逼签——强拆威胁，今天就来讲讲面对这些套路，被征收人应该怎么办为了快速增长，农村拆房子什么政策不惜改变战略，重新布局产品，从而获得意想不到的效果。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/21967

首：坚持立场不动摇







对被征收人而言，首要的就是要识破这些手段，高住压力，不要被征收方玩弄于鼓掌之间，不要轻易签字。因为乖乖签字正中其下怀，而且一旦签字，以后再想反悔就十分困难了。







在启动程序维权之前，被动防御对于征收初期的被征收人而言是十分必要的。因为在整个征收工作中，本来就是征收方占据主导地位，被征收人掌握的信息少，加之征收方手段多样，被征收人并不总能“防患于未然”，此时被动防御是仅有的选择，也是必要的选择，是为后期维权打好基础。







不管征收方如何劝签，如何威逼利诱，都不要随便在补偿协议上签字，因为这意味着你认可协议上的补偿安置条款，认可补偿方式和补偿数额。当然，如果开出了令人满意的条件，且态度诚恳，并没有欺之意，被征收人当然可以选择签订补偿协议。我们强调的是，不要随便在不满意的补偿协议上签字！















第二、及时启动相关程序，化解压力和威胁







对被征收人而言，威胁比较大的还是逼迁、强拆。一旦房子没了，被征收人再想协商、谈判，就会陷于十分不利的地位；即使要申请赔偿，还要证明自己的财产损失，也十分麻烦。因此，我们首先还是要尽可能阻止强拆的发生，避免自己的房屋不明不白地就变成了一堆废墟。







就具体程序来说应该坚持具体案件具体分析的原则，这里只总结几点规律：







（1）收到送来的有关强拆的文件，如责令限期拆除决定、强制执行决定书等，不要置之不理，不要拒绝签收然后什么也不做。一定要保存好这些文件，然后立即咨询律师，在律师的帮助下提起复议或诉讼程序；







（2）及时向机关提出保护人身、财产安全申请，如果机关不作为，尤其是接110报警后不出警或出警不及时、出警后未能及时处置，则可以起诉机关行政不作为；







（3）有计划的收集证据，如采取拍照、摄像、录音等方式，对自己的财产状况，室内室外环境、强拆过程进行记录，为日后的维权之路奠定基础。







要想阻止强拆的发生，时间有限，千万不能拖沓，如果自己不具备这方面的专业知识，务必及时联系专业律师，在律师的帮助下尽早启动程序。







第、利用信息公开审查征收全况，寻找点







所谓“知己知彼，百战不殆”。在被动防御之后，被征收人还应主动出击，化被动为主动，才可能争取到合理补偿。此时，申请信息公开就显得十分必要，通过信息公开了解征收工作的全貌，找到点，为后续发力做准备。







在申请信息公开时，一定要注意以下两点：







（1）要有目的、有计划地提出申请，切忌盲目、大量申请。也就是说，申请信息公开关键在“准”而不在多，要申请公开那些能够直接给征收方带来痛感的信息。







（2）信息公开的申请一定要明确，切忌模糊不清。践中，一些被征收人往往存在对所申请信息表述不准确、不清晰的情况，导致申请被“打回”，白白耽误时间。因此，被征收人在提出信息公开申请之前，一定要弄清楚《信息公开条例》中规定的申请要求，不要盲目申请，如果自己不懂，一定要及时咨询律师。







信息公开申请的背后，往往是信息公开不作为的行政诉讼，在这种情况下，常常会主动让步，积极找被征收人谈判解决问题。







再者，通过信息公开，被征收人可以仔细审查整个征收过程，从中寻找的之处，作为后期维权或谈判的筹码。







不管怎样，在很多案件中，申请信息公开都是被征收人一定要采取的手段，是主动维权的信号。















第四点：针对点启动程序







通过信息公开找到的点之后，就应该及时提起相关的复议或诉讼程序。提起诉讼或复议能够给征收方造成一定的压力，因为其毕竟是部门，还要顾及其形象和政绩。在被征收人拿到证据启动程序之后，他们一般会选择再次站在谈判桌前，且比征收开始之后的谈判态度要缓和得多。这对被征收人而言是一个绝佳的机会，一定要好好利用，争取通过协商谈判解决问题。







如果还是不能达成一致意见，则继续走诉讼或复议程序。







这一步至关重要，小编建议大家一定要寻找专业律师！只有具有全局性、创业战略性眼光，经验丰富的律师才能通过手上的材料准确把握正确维权的方向，利用好手里的证据打一场漂亮的胜仗，而这是一般的被征收人所不具备的。为了拿到合理补偿，大家一定要谨慎对待，不可莽撞行事。







以上就是应对征收方套路的四点建议，简单总结一下就是：在征收前期被动防御，不随便签订补偿协议；面对逼签和强拆，见招拆招，化解压力和威胁；利用信息公开审查征收项目全况，寻找点；找到点之后及时启动复议或诉讼程序。







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