新闻农村迎来“搬迁”时代，与拆迁大不同，村民补偿发生变化，咋回事

　　随着城市的发展动态及人们生活水平的提高，城市中的土地资源变得愈加紧缺，因此拆迁成为了不可避免的现象。然而，“拆迁”一词也随着时间的推移，被人们所诟病，很多种种负面影响以及困扰都随之产生。面对拆迁所带来的问题，中国政府也意识到了，于是大力推广新的政策——搬迁。搬迁看似同拆迁一样，实则内涵不同，现以农村的“搬迁”为例，探讨其内涵以及产生的变化。城管局有权强拆吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/24191北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　随着城市化的推进，农村也在不断变化，而“搬迁”成为了新的政策。那么，“搬迁”和“拆迁”究竟有什么不同之处呢？

　　在实施主体上，搬迁和拆迁的区别显而易见。拆迁一般是地方政府行为，而搬迁是使用土地的农民集体自行决策，这也是目前实际操作的主要方式。搬迁一般基于农民的自愿，而拆迁却往往带有一定的强迫性。搬迁的计划也更依赖新建的安置房，而拆迁则更多的是现场拆除安置。

　　搬迁和拆迁在补偿方面的形式也有所不同。在经济补偿上，拆迁往往会有一定的“暴富”现象。因为拆迁一般会给予较高的补偿，包括置换房屋、房屋面积、补贴等，另外，由于拆迁往往会使得土地的使用价值大幅提高，所以补偿也会更加丰厚。但这也会带来不利影响，比如个别人利用虚构的房屋面积和虚假产权追求更高的补偿等。与此不同，搬迁的经济补偿大多以房屋的置换为主，而且总体数目较少。

　　那么，政策为何要将拆迁变成搬迁呢？据专家介绍，此次政策的变化主要在于规范征地补偿政策，减少不必要的纠纷。专家认为，搬迁模式的落地，将从源头减少恶性征地乱象，还村民一片净土。而且，搬迁意味着自主权的进一步提高，村民收到更多知情权、参与权的保障，相关的指导方案、程序和标准也更加明确公正。

　　搬迁模式对村民的好处显而易见，村民可以更好地对家园保有掌控权，并且在搬迁过程中也不会产生搬迁户之间的阵营。此外，搬迁也为村民带来了一些其他的好处，比如，原先集中在农村中的村庄，因为建设需要经常被拆除、合并，从而造成区域间的不连续性。而搬迁则很好地解决了这个问题。

　　农村搬迁的政策对中国的农村城市化建设也产生了重要影响，并有望加速农村城镇化进程。在过去的几年中，农村地区城镇化取得了重要进展，但四分五裂的村庄仍然是一个难以避免的问题。然而，随着政策的调整，实现集约化和规模化的发展已成为当前和未来的必然趋势。在搬迁模式下，政府可以统一规划，避免农村无组织无纪律的困境，同时也可使得城镇化建设更加全面有序。

　　村民在搬迁政策下的获得更多的是公平。此次政策，出台了明确的集体土地搬迁补偿政策，对集体土地如何获得更加公平的待遇作出了规范。政策的标准，基于土地的位置、用途、面积以及安置的对象等一些要素，保证每个村民都能获得与自己受损程度相当的补偿。同时，政策还规定，安置房屋统一为现房，不再有期房的问题，从根源上规避了搬迁户可能遭受的风险。而且，涉及搬迁时，减少转手和炒作市场的行为，也能避免不必要的市场波动。

　　农村的搬迁政策是不可避免的，它所带来的效果将在未来持续不断的推动中国城市发展。由此也可看到，中国政府在处理发展中的问题时，已经开始考虑到人民的福祉以及长期的发展规划。农民在搬迁政策下要意识到在合理条件下应该放弃旧居，为迎接更好的未来让自己迅速适应环境的能力得到提高。比起拆迁，搬迁也更加有利于推进农村的可持续发展，也更有利于农民们的生存与发展。

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