洞察：物业经营管理的对象

物业经营管理的对象





物业经营管理的对象通常为收益性物业。包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等收益性物业收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要物质载体。


（一）写字楼


写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑。


国外通常依照写字楼所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行等级划分，分为甲、乙、丙个等级。





（二）零售商业物业


论一宗零售商业物业的产权是统一的还是分散的，为了现业主总体利益的比较大化，都非常需要集中统一的专业化物业经营管理服务零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐区域的范围零售商业物业按此个标准分为以下六类1区域购物中心：10万2以上，具有服务功能复合性，有效商业服务半径可达到200


2市级购物中心：3万2以上，以大型百货为主，服务人口在30万人以上。


3地区购物商场：1万~3万2之间，中型百货，辐城市的某一部分。


4居住区商场：300~100002之间，日用百货商店和超级市场，服务某一居住小区为主。


5邻里服务商店：一般500~10002，食品、日杂用品、服装干洗，服务人口在1万人以下。


6特色商店：商品或服务的特殊性，经营方式的灵活性。





（）出租型别墅或公寓


用于出租经营的居住建筑主要是别墅和公寓。为了保持较高的出租率和租金水平，需要物业经营管理企业来提供招租、租赁管理维修维护、安全卫生、资本预算等物业经营管理服务。


别墅：除独栋别墅（单独式住宅）外，其他均不具有别墅类产品的独有性。


公寓：包括复式公寓、花园公寓和单间公寓





（四）工业物业的特点


工业物业是指为人类生产活动提供入住空间的物业，包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。


工业物业管理通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关，必须保证能源供应和内部运输的通畅，同时还要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响。





（五）酒店和休闲娱乐设施


酒店和休闲娱乐设施包括酒店、休闲度假中心、康体中心赛马场、高尔夫球场等酒店和休闲娱乐设施的差别表现在：服务对象不同、地理位置不同、服务内容不同、建筑设计和装潢风格不同。








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