2014年松原市房地产第二季度市场分析报告

2014年4-6月，我市市区（含宁江区及开发区）房地产市场立项投资规模平稳前行，有效供应仍相对充足。房价稳中有升，供应结构为供大于求。

一、商品房供、销售情况分析：

　　1、商品房供应量相对充足，新建项目较去年同期有所下降。

今年二季度，房地产投资增速较去年同期和上一季度已经出现大幅下滑。截止2014年7月1日，市区累计商品房批准预售面积为875.66万平方米。2014年第二季度市区新增商品房批准预售（新增商品房可售量）11.44万平方米，去年同期数据为20.73万平方米,同比下降44.81%，环比（25.6万平方米）下降55.31％。其中商品住房批准预售（新增商品住房可售量）9.59万平方米，去年同期12.19平方米，同比下降21.33%，环比（13.68万平方米）下降29.9％。

2、期房网签成交套数与面积有所回落

市区期房商品房销售量较去年同期有所回落，但较上一季度有所增加。 4-6月份累计网上签约成交2344套，去年同期网上签约成交2949套，同比下降24.25%，环比（2290套）上涨2.36％ ;成交面积万25.22平方米，去年同期成交面积23.77万平方米，同比上涨6.1%，环比（22.17万平方米）上涨13.76％；其中住宅成交20.24万平方米，去年同期住宅成交22.35万平方米，同比下降9.44%，环比（18.76万平方米）上涨7.89％。

3、新建商品房和二手房成交量略有上涨

2014年二季度新建商品房登记套数为1463套，较上一季度的1488套，环比下降1.68％。登记面积为12.22万平方米，其中住宅登记为1169套，较上一季度的1156套，环比上涨1.12％。登记面积为10.26万平方米。

2014年二季度，松原市二手房成交套数为1657套，同比（3620套）下降54.23％，环比（1409套）上涨17.60％。其中二手房住宅成交套数为1496套，同比（3443套）下降56.55％，环比（1316套）上涨13.68％。

二季度二手房成交面积为13.54万平方米，同比（29.40万平方米）下降53.95％，环比（11.78万平方米）上涨了14.94％。其中二手住宅成交面积为11.75万平方米，同比（27.38万平方米）下降57.08％，环比（10.26万平方米）上涨了14.52％。

二、期、现两房市场成交价格情况

1、2014年4-6月份，期房网签商品房累计成交均价5235元/平方米（含非住宅），去年同期网签商品房成交均价为4268元/平方米.同比上涨22.66%，环比（4459元/平方米）上涨17.40％。其中住宅成交均价4187元/平方米，去年同期网签商品住宅成交均价3823元/平方米，同比上涨9.52％，环比（3958元/平方米）上涨5.79％。（由于松原市各房地产企业销售楼房时，对一次性付款的购房者，没有做网上签约业务，所以开发企业的实际销售套数比网签登记套数要多。）

2、现房登记（新建商品房及二手房转让）成交均价3199元/平方米（含非住宅），去年同期成交均价为3090元/平方米，同比上涨3.53%，环比（3289元/平方米）下降2.74％。其中住宅成交均价2869元/平方米，去年同期成交均价为2859元/平方米，同比上涨0.35%，环比（2853元/平方米）上涨0.56％。（不确定因素有虚假申报成交价格和数据置后等,因此考虑可能比实际成交价格偏低。）

由此可见，本季度期房成交均价较上一季度每平方米超过200元，环比上涨幅度近6％，这预示着松原商品住宅的成交价格或许还会有上涨的迹象。