松原房价面面观

一直想写点关于松原楼盘的帖子，但总是倒不出时间．压的久了，难得的空闲，便将自己对松原楼盘的见解说说，仅仅是个人观点，不能作为投资依据．

首先故作姿态的声明：本人不代表任何利益集团的利益，此文仅仅是娱乐之作，飨以读者，个中滋味自己琢磨！

准确的说，松原的楼市是近几年才兴起的．从外埠的房地产商的蜂拥踏来不难看出松原的楼市进入了新的一个发展时期．最能叫大家体会深触的就是楼价的节节攀生．于是出现了两种不同的看法，一种是观望中的持币待购，一种是行进中的疯狂抢购．很简单，无非就是出现了两个不同的声音”看涨”与”看跌”，对于这两个不同的声音的不同的利益群体，如何才能叫之洞察明晰而决胜千里呢．叫投资有回报，利润高产出，成了买房者与投资者的拐点．犹豫，瞻前顾后，盲目，不冷静都是投资的失败的原因．

大家也许都会遗憾，为什么前两年不去压几套房子．（有经济基础的条件下）问题很简单，因为几年前没有意识．当你有了意识的时候楼价又叫你不能接受了．

理性的去看待楼市不能因为疯长与狂降去辨析的．如果综合个方面考量，相信大家对楼价会有一个理性的判断．现说之一、二、三

　　　　　　　　　　　　　　　内部杠杆的拉动

所谓的内部杠杆的拉动就是房价涨跌的内因，说白了就是购买力的问题．很宏观也很抽象，看不见也摸不着．这里包括城市ＧＤＰ的增长．居民消费水平的提高加之消费意识的改变与增加．

那先叫我们看看松原的ＧＤＰ增长．下面的数据是从＜松原日报＞上扒下来的

”２００７年上半年松原完成GDP222.6亿元，增长29.9%，高出全省平均水平12.6个百分点，占全省1881.01亿元GDP的11.83%；工业总产值累计完成268.7亿元，增长36.5%；累计完成工业增加值143亿元，占全省873.56亿元规模以上工业增加值的16.4%，增长27.1%，总量再超吉林市，接近四平、延边、白山、白城四市州的总和”

只看数据是足以叫我们兴奋好一阵子，即使我们挤掉水分与泡沫，我们能看到的事实就是城市发展了，这就是ＧＤＰ增长带来的好处．而楼价是与城市的ＧＤＰ息息相关的．一个城市收入消费高，楼价自然会高．综观全国乃至世界，越是有钱的城市楼价自然是越贵．

从城市ＧＤＰ增长我们再引入购房者的收入上来．在房地产业有个计算公式：夫妻双方的总收入的３．５－－５倍之间的房价是合理房价．这里要说明的是中产消费，也就是说抛掉高收入与低收入群体．我们又不难发现．松原因为国有的特大垄断与寡头企业的存在，有着一大群中产消费群体．中石油，大唐电业以及相关围绕的一些配套企业．有了消费群体还需要消费观念，以往大家认为把钱存入银行最保险，但最近几年的房价、股票、基金的疯涨，已经叫人们有了新的理财方式。我们单位就有几个还不知道什么是基金的人把钱从银行取出来，买基金。正是因为大家有了新的投资与理财方式之后。松原的购房与消费群体日益壮大与成熟起来。

　　　　　　　　　　　　　　环境影响与炒作

关于炒作：

炒作这个词是最近几年兴起的，挺绝的一个词，用到什么领域都合适。炒作是宣传的一种手段，目的是叫人们无理性的消费。当我们看不清本质的时候，仅仅看到外面的花团锦簇是很容易迷乱了我们的眼睛。被动的叫商家牵着鼻子走的。房地产业更是犹为甚。什么“绝版”“首席”“中央”“五星”“皇家”等等等一系列我们认为权贵与富足才能享受到的的名词突然就来到我们身边，而且那样近。好象我们买了套房几成了新的贵族阶级。当人们的虚荣心与膨胀欲高度被满足的时候，房地产商乐呵呵的看着我们掏着腰包。

环境影响：

这点我们必须要看到的是大环境，也就是投资环境。有心人不难看出，前几年的房地产商充其量不过就是些本地的小业主拼凑出的皮包公司然后再凑点份子买块地皮，马上用地皮贷款用来拆迁。再赶紧的弄个售楼处先卖几套空中楼阁，回来点钱有忙不迭的招个建筑队打了地基，做了框架。没钱了就四处想招，东拼西凑的再借点钱付点工程款，再不够的话什么车了，房了都低债。这样的结果就是我们买的房不能按时交工，房屋质量也很难保证。购房者在怨天尤人中也体味的酸辛，对购房也多少失去了信心。期房不买，买现房；新房不买，买旧房。随着房地产市场的规范与松原的城市发展，许多外埠顶级开发商的到来，我们似乎又看到了希望和恢复了信心。这些外埠开发商有着雄厚的资金实力，先进的管理经验和售楼手段。长春的，哈尔滨的，北京的，浙江的，重庆的。正是因为这些开发商看到了松原的楼市前景才蜂拥踏来。我们不得不提是这些开发商都是职业的房地产玩家。有他们谁还想叫楼价下跌？我们要清楚的看到房价越高，开发商的利润越是丰厚。

与老百姓息息相关的是衣、食、住、行。细想想我们可以穿蓑衣，食无味，不买车，可又如何不去买房？

呵呵，费了半天唾沫的罗嗦也该歇歇

最后说句话外：我和别人打赌房价的跌涨，我是看涨，我也相信我不会出。

用已经被套用的俗气的话来结束“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。