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发展物业管理的意义





城市物业管理是一个很重要的经济部门，它直接经营管理的物业资产比其它任何部门的固定资产都要多。因此物业管理得好坏，直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益，具有非常重大的意义。





首，从房地产改革的角度看，物业管理发展成为单独的社会经济部门，是和房地产综合开发这种大生产的生产方式相适应的，促进了房地产开发、经营、服务的有机结合，有利于城市房地产业运行体系的确立与完善。





第二，从财富积累的角度看，良好的物业管理延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良，加物业物理损耗的速度，使物业使用价值超前消耗，造成社会财富的巨大浪费。





第，从经营效果的角度来看，首先，良好的物业管理能增强社会信任感和投资者的信心，建立发展商在公众中的良好形象，加强其在房地产市场中的竞争力，加再开发速度，形成良性循环。其次，完善的物业管理能使物业始终保持良好的运行状态，不断地适应社会、经济发展的潮流对建筑物使用功能的要求，使物业易于出租或出售，并保持一个较高的价格水平。可见，良好的物业管理是比较在、比较有效的市场推广手段，既可以使开发商较地达到其市场目标，也能为投资者带来直接的经济效益。





第四，从社会影响角度来看，良好的物业管理能充分发挥物业设施的整体功能，促进人居环境的改善，从而有助于人际关系的融洽。社会学研究表明，良好的工作、生活环境，不仅能减少人们的烦恼、磨擦及某些有害社会的不良行为，而且还会形成互助、互谅的社会风气，促进社区文明的建设。





由此可见，发展物业管理能产生明显的社会效益和经济效益，对完善房地产市场、管好现代化城市及提高人们的生活质量具有深远意义。








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