谈谈【拆迁补偿】拆迁时房屋产权置换比例的种计算方式

如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。那么，拆迁时房屋产权置换比例的种计算方式是什么样的对于眼前的压力，拆迁房屋纠纷律师事务所有着自己的应对方式，能够通过产品自身的品质打破困境，迎来新生。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://m.zaimingchaiqian.com/

一、房屋拆迁产权置换比例补偿是多少







1、拆迁办会给你指定的几个评估对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)比较后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。







2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的13到14倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。







二、拆迁补偿计算方法







计算方法1







住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。







计算方法2







非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×1×2×3×建筑面积+地上物补偿价。其中，1为容积率调整系数;2为房屋原用途调整系数;3为规划用途调整系数，当规划用途为市确定的市政公益事业等重点工程时取07，其他情况取10;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。







计算方法3







住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。







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