要闻谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项

　　谈判的技巧有几条要点 ：总结起来就是一句话，首先绝对不签字， 不签字， 你就有资本谈， 相信大家身边都有签了字然后要翻耙 ，天天找拆迁办闹的人， 那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了， 迷迷糊糊就签了。高速公路拆迁房屋价格补偿https://m.zaimingchaiqian.com/news/23812北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　其次 ，这一点， 很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前 ，他们会有一个评估价出来 ，你们每家每户房子按他们的政策， 价值多少钱， 都会有个表， 当然， 这个价格很底 ，也肯定不是最后的成交价。

　　你们注意到没有， 在谈判开始相当长的一段时间内， 他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想 ，是不是?

　　你如果问：“那你说， 我的房子最多你们能出多少?“

　　这个问题 我可以代替所有拆迁办的回答

　　那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益” 他的这个回答是什么意思呢?

　　前半句， 说的是， 你问我你的房子能值多少钱， 之前给你的评估表已经写得很清楚了， 就是那个价， 这是政策 ，不会改变， 但是呢 ，我可以私下照顾你， 比如给你家测量的时候量宽一米， 或者把你家2楼也按1楼的价格算， 之类。

　　拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你， 让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的， 骗你先签字， 最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。

　　他们为什么不肯说他们的底线 到底你的房子价多少钱呢!?

　　因为他们在等你说!!!

　　一般的人往往开始开口会非常大!

　　但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后， 大家心里往往就动摇了， 觉得没希望， 然后主动改口降价。

　　谈判的双方都很想知道对方的底线。

　　你们很难套出拆迁办的底线的 ，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度 ，也许比他的底线还是高 ，也许比他的底线已经低了 ，你得到的回答永远是一个， 不可能， 政策是不能变的。

　　但是， 往往在这种你自己反复开价的过程中， 他已经掌握了你的底线!!!

　　这很重要 ，一方的底线被对方掌握 ，那谈判就非常的被动。

　　打个比方

　　你的房子 ，第一次评估价格是100万， 而拆迁办对你的底线是200万 ，你第一次的开价是300万。

　　大部分的情况是

　　在前几个月的谈判中，拆迁办和你说的价格永远是100万! 而你的要价可能会是300， 250， 200， 180，分好几个阶段。

　　拆迁办的那些拆迁员， 都经过了非常专业的谈判训练!!!


　　被征收人在房屋征收中应当注意的事项

　　拆迁案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，盲目采取自力救济不仅不能解决问题，反而不知不觉违反了法律，对此我们建议大家要依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项如下：

　　1、证据线索要保留

　　政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据。

　　2、学习法律有必要

　　维护权益必须要学习法律、维护权益是在合法的范围之内进行，必须拿起法律的武器，学法、懂法，提出一条有利的法规远胜于无休止的呼吁和争辩。

　　3、、咨询律师受益多

　　虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维护权益的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于征收的实际情况、无法掌握什么因素影响自己的合法权益、台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。

　　4、法律程序要提起

　　在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，应当在法定期限内提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着强制执行的时候才会想到起诉，但此时诉讼期限已经结束。

　　5、拆迁评估要自主

　　在征收实施中，政府会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是政府推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，是否与征收项目有利害关系，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当首先由被征收人协商选择。

　　6、协商补偿要冷静

　　一些被征收人和征收工作人员协商时情绪激动，这对拆迁补偿是无益的，因为激动解决不了任何问题，只要把自己的房子的价值计算好，把相关法律掌握好，做到心中有数，如对方诚心协商可以协商价格，若对方根本无意协商可则以法律说话。

　　7、遇到逼迁莫慌张

　　虽然我国已经进入法治社会，但少数地方政府组织征收时，会动用各种关系推进征收工作，比如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被征收人工作；利用行政处罚、行政强制等方式作为筹码施压，但此时你千万不要害怕、保持冷静，这个时间需要忍耐，对于政府的违法行为可以申请相关部门举报，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定用法律保护好自己的房子不被拆除。

　　8、遇到危险及时报警

　　你的人身财产权益受到不法被侵犯时要及时报警，警察出警至少保证了你的人身财产安全，如果公安机关作为则需要提起诉讼、投诉等。

　　9、不必盲目信访

　　遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。

　　10、面对强拆多取经

　　拆迁拆迁，强拆问题是绕不过的，双方协商达不成一致必然会出现强拆，1、政府申请法院强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经法定程序强制拆除、4、突然之间房子被人误拆了，怎么办？

　　遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数，但是没有用，这样不仅解决不了问题，还会存在法律风险，这个阶段要多问问有经验的人，特别是专门处理拆迁案件的律师，寻求解决方案，针对第1、2、3问题，如果符合条件，律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序救济等等，而第4种问题是比较棘手的，房子被偷拆后找出“真凶”都很难，告谁都不知道，针对误拆我建议：1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被误拆；2、被误拆后寻找邻居、知情人员作为作证；3、对公安、法院的不受理提起法律监督程序；4、寻求专业律师帮助制定解决方案。

　　经过协商、诉讼等种种环节之后终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份，无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信，最后提示：先补偿后搬迁。

　　总之，维护权益离不开法律，因为权益就是法律设定的，没有法律就没有权益可言，另外懂法律不仅仅是约束对方，还要管好自己，无限度的主张自己的权利，应当合法、合理的框架之内。